《湖北省物业服务收费管理办法》施行 小区物业费不准随意调整

《湖北省物业服务收费管理办法》施行，小区物业费不准随意调整，车位产权归业主。化解物业效劳收费难题，为大众营建安全、舒适、文明的寓居和工作环境。近来，省物价局、省住建厅联合印发《湖北省物业效劳收费办理方法》，我省一切物业效劳收费将被归入监督办理，以有用化解物业效劳收费难题，为大众营建安全、舒适、文明的寓居和工作环境。该《方法》将于4月1日起施行。
物业不能随意调整收费规范
4月起，我省物业收费将有一致规范。即，住所前期物业（开发商房子交给业主之日至小区业主大会成立）的收费按政府规则规范履行。其他物业收费施行市场调节价，但物业公司不能单方面调整收费规范，有必要经业主大会赞同，未成立业主大会的小区须经大都业主赞同。
为防止业主与物业的胶葛，《方法》规则，前期物业效劳合同收效之日至房子交给之日的物业费，由开发商承当；房子交给之日后的物业费，由业主承当；房子交给后一年内无人入住的，空置期间业主承当物业效劳费的份额，由当地价格主管部门会同房产主管部门确定。
业主交了物业费，钱用到哪了，也要明明白白。《方法》规则，物业费以修建面积为计价单位，按月计费。物业公司应在物业办理区域内明显方位常态化公示效劳内容、效劳规范、收费项目、收费规范，以及投诉电话等信息，承受业主监督。物业公司、业主委员会每半年，有必要公示一次物业费收入与运用开销状况，并当令审计。
有车库的业主不用再缴泊车费
《方法》规则，小区内占用公共路途或场所用于停放机动车辆的车位，属整体业主共有，物业公司可收取泊车费，但不得另行收取泊车效劳费。小区公共区域泊车收费的办理、运用等具体事项由业主大会决议，开发商、物业公司不得变相出售。
关于已经买了或租了车库（位）的业主，物业公司不得再额定收取泊车费。开发商应当在出售场所夺目方位公示已存案的车库（位）租售计划，不得高价租售或与产品住所绑缚租售车库（位）。
哪些车进小区可以免缴泊车费？《方法》列了清单——暂时泊车不超越30分钟的车辆，为业主供给搬迁（配送货品）效劳车辆，履行任务的军车、警车、消防车、救护车、救灾抢险车，邮（快）递车，环卫车，市政设施维护修理车，殡葬车，残疾人专用代步车辆等。
物业不得收取装饰办理费
针对房子装饰收费问题，《方法》要求，物业公司不得随意收取房子装饰保证金，要先出台办理方法对保证金规范、交还时刻和相关职责等事项进行具体规则。办理方法可由物业公司与业主协商拟定，也可由业主大会拟定；房子装饰发生的修建废物，业主可托付物业公司有偿清运，但装饰办理费、电梯运料费等，一概不得收取；为业主供给装饰、安装、修理等暂时性效劳的外来人员、车辆，不得收取任何费用。
关于施行出入证（卡）办理的小区，开发商或物业公司应当为业主免费装备出入证（卡），每户人员出入证（卡）不少于3张，车辆辨认卡每车一张。业主因丢失、损坏需补办的，可按公示规范收取制造成本费。
不得以停水、停电催缴物业费
敦促业主及时交纳物业费，物业公司不得以停水、停电相挟制。
《方法》规则，业主应按合同约好交纳物业费，未按约好交纳的，业主委员会、居（村）民委员会应当催促其期限交纳；逾期仍不交纳的，物业公司可依法请求裁定或许提起诉讼，不得以业主拖欠物业费等理由，削减效劳内容，下降效劳质量，中止或许以限时限量等方法中止供水、供电、供气、供热，以及施行危害业主合法权益的其他行为。
省物价局表明，任何单位和个人不得强制物业公司代收水、电、气、暖等费用或供给无偿效劳。物业公司承受托付代收的项目，不得向业主再收手续费。施行自行办理的住所物业和写字楼、办公楼、工业园区、商业区、宾馆饭店、校园校区等非住所物业，参照本《方法》相关规则履行。